如何计算加州税收收益

加州居民必须对他们从出售财产中获得的收益或利润纳税。尽管在某些情况下不需要缴纳资本利得税,例如当总售价为 100,000 美元或以下或止赎出售时,业主通常必须从销售或转让期间的财产中计算资本利得税纳税年度,他们将其出售。如果您是房产的买家,加州法律要求您计算并预扣房产的资本利得税。但是,您可以要求参与销售的房地产代管专业人员为您计算并代扣。

注意售价

写下您的财产的售价。这是买方支付的总金额。

扣除销售费用

扣除您产生的任何销售费用,例如广告,法律费用和产权转让费用。

确定房产的成本

确定财产的成本基础。通常,这是房产的购买价格。如果您没有购买该物业,请遵循《加州收入和税法》说明,以了解如何计算表593-C中包含的基础。例如,如果您以礼物形式收到财产,则您的依据是收到礼物时财产的调整基准。

扣除你的依据

从步骤2的结果中扣除您的基础。减去您作为卖方支付的所有贷款点。

计算可抵扣折旧

计算您在拥有资产的年份中可能扣除的财产价值的折旧,无论您是否进行了折旧。这适用于用于投资目的的物业。根据财产类型和您的个人情况,有几种计算折旧的方法。

例如,如果您20年前以125,000美元的价格购买了房屋,将其用作出租物业18年,并对该物业进行了20,000美元的资本改良投资,则您将20,000美元乘以125,000美元,除以27.5,再乘以18,即得到给您估计$ 94,909.09的折旧。

扣除折旧

从第 4 步的结果中扣除您的折旧。减去您对财产所做的任何资本改进。结果是您估计的物业出售收益。如果结果为负数,则您在销售中蒙受损失,无需缴纳资本利得税。

将您的收益乘以税率

将您的估计销售收益乘以您或您的企业符合条件的税率。对于持有房产一年或更短时间的短期资本收益,您需要支付 15%。如果您拥有该物业超过一年,则必须支付 20%。然而,这些数字可能因您的收入而异,因为高收入的个人可能支付高达 23.8% 的费用。

例如,如果您估计拥有不足一年的财产获得了100,000美元的收益,则将100,000美元乘以0.15,等于15,000美元的应纳税额。

小费

将用于计算资本利得税的任何表格和文书作为记录的一部分保存至少五年。