市值对比评估值

谈到房地产,必须有一个想法的会议才能进行房地产销售。买主对财产所施加的价值可能与卖主或贷方对它施加的价值有很大的不同。卖方、买方和贷方必须找到一个合适的价值附加到财产上,以便进行销售。只有当市场价值和评估价值尽可能接近时,才能做到这一点。

市场价值

市场价值是潜在购买者愿意为房地产支付的金额。卖方可以设定要价,但该金额不一定与买方愿意支付的金额一致。要价和市场价值之间的差异在很大程度上超出了卖方的控制范围。例如,一个人可以查看一个物业,确定它正是他们要寻找的东西,并且值得要价,而另一个人可以看到同一个物业而觉得要价太高。

评估值

当潜在的买家去贷款人那里获得财产抵押时,贷款人在确定财产的价值时会考虑几个因素。在确定财产的评估价值时,应考虑财产的邻里,大小和建筑相似的财产的价值,甚至包括房屋固定装置的类型和停车场的布局等。这是贷方将决定是否继续评估潜在买方的整体信誉的价值。

确定的差异

房产的市场价值是买方愿意支付的金额,而不是卖方对该房产的估价。例如,卖方可能会以250,000美元的价格列出某处物业,但如果买方仅愿意支付200,000美元,则市场价值为200,000美元。相反,如果以250,000美元的价格挂牌出售的房地产吸引了几位买家,则市值可以达到或超过挂牌价格。评估价值是感兴趣的买方的银行或抵押公司在该物业上放置的价值。

警告

评估价值与要价之间的巨大差距对买方而言可能是个问题。如果贷方认为财产的评估价值不足以支付所请求的抵押,则贷方可能需要更大的首付,这对于买家可能是有问题的,因为它可能需要几千美元的额外资金。

注意事项

设置销售价格时,请确保您对附近的房屋定价不高。许多财产所有者犯的一个常见错误是过分地改善财产。如果该物业的价值远高于其周围其他物业的平均市场价值,则可能很难获得不会导致损失的销售价格。它也可能对评估价值产生不利影响。如果该物业的估价高于邻里物业,则贷方可能不太愿意为该物业提供贷款,因为它不属于该地区的历史趋势。