如何建造移动房屋公园

越来越多的人选择过极简主义的生活，从大房子转向小房子和旅行拖车。如果您曾经想过为移动房屋公园购买土地，那么现在是时候了。住房危机和极简主义生活的流行为这个市场提供了动力，并提供了新的商机。移动房屋公园可能是一项不错的投资，但是在冒险之前，您应该了解一些事情。

购置土地是建设活动房屋公园的第一步也是最重要的步骤之一。根据位置的不同，您可能需要获得不同类型的许可证，执照和证明。

什么是移动家庭公园？

根据移动房屋公园房主联盟的说法，美国拥有超过45,600个移动房屋和房车公园。仅佛罗里达州就有 5,500 多个公园。《金融时报》报道称，约有 2200 万美国人住在移动房屋中。这种趋势主要是由于房价上涨。

平均工资收入者根本买不起中等价位的房产。即使是租房者，也可能将其收入的三分之一以上用于住房。考虑到这些事实，移动房屋越来越受欢迎也就不足为奇了。他们的居民可以购买或租赁该地段，通常所支付的费用远低于单户住宅所支付的费用。

移动房屋公园也称为人造房屋公园，受州和地方法律的约束。例如，华盛顿州的塞奎姆市（Sequim）将移动房屋公园定义为至少两个被用作住宅的房屋的所在地。哈兰代尔海滩（佛罗里达州）的活动房屋公园必须拥有三栋或三栋以上带有可停车出租或不出租的停车位的人造房屋。

此外，移动房屋必须满足联邦住房管理局规定的认证要求。这些结构受美国住房和城市发展部监管。就移动房屋公园而言，根据州的不同，其大小范围可以从2到1,000个住房单位甚至更高。有些提供永久住宿，而另一些则是为旅行者或退休人员设计的。

通常，人造家庭公园提供水、电和其他基本公用设施。但是你也可以建造一个有绿地、游泳池、社区房间或割草服务的地方。例如，位于海边的移动家庭公园将使您可以收取更高的费用，并吸引更多的听众。据《金融时报》报道，这种商业模式的年回报率为 4% 或更高——这是房地产投资信托平均年回报率的两倍。

福布斯》指出，大多数公园所有者只购买土地，而不是房屋。很多东西比传统的房屋或公寓要便宜得多，这意味着您可以用更少的钱购买更多的单元。此外，您将无需进行房屋维修和保养。这些任务由移动房屋所有者负责。您唯一的工作是使公园保持良好状态，并根据法律要求提供基本的公用事业。

由于单位成本较低，与其他房地产投资相比，这种商业模式的风险也较低。租户的营业额也较低。根据福布斯，租户可以期望支付 $5,000 并把他们的家搬出公园。因此，与租住公寓或房屋的人相比，他们倾向于在同一地方停留更长的时间。

在开始之前，制定一个商业计划并确定你想要如何进行。确定您的移动家庭公园的位置，然后研究本地市场。查看竞争对手提供的产品，并尝试填补市场空白。例如，您可以建造一个移动家庭公园，吸引那些选择过简朴生活的千禧一代。另一种选择是为退休人员创建一个繁荣的社区。

请考虑您的公园的大小，以及其设施和卖点。考虑到这些因素，草拟一个移动家庭公园布局并评估所涉及的成本。确定您是否要购买现有公园，然后根据需要对其进行自定义，还是从头开始建造一个。

如果您选择第一个选项，请查看移动房屋公园商店、BizBuySell、MHVillage 和其他在线市场，以查找待售的移动房屋公园。您还可以查看公共记录以了解您所在地区的可用信息。另外，确定您是只购买土地还是提供住房。对于第二种选择，您的租户将同时租用土地和房屋。

移动房屋公园商业计划还应涵盖您的短期和长期目标、融资选择、目标市场、财务预测和营销策略。还要考虑法律方面。根据州的不同，您可能需要进行可行性研究并获得专业名称，例如房地产顾问 (CRE) 或认证物业经理 (CPM)。

此外，研究开展此类业务所需的法律文件，包括抵押契据、财产协议、分区许可证、执照等。这些要求因州而异。例如，佛蒙特州要求企业主在住房和社区发展部注册他们的流动公园并支付费用 $12 每年每租用地块。

如果您打算在密歇根州，明尼苏达州或其他州建造移动房屋公园，则必须首先获得许可证，许可证和相关证明或批准。与律师讨论您的选择，以确保您符合法律规定。

科罗拉多大学博尔德分校指出，活动房屋容易遭受洪水，飓风和自然灾害的影响。在为拖车停车场购买土地之前，您必须考虑到这一点。询问您的县发展办公室物业是否在洪泛区中。您还需要检查分区限制（如果有），并确定是否可以在该物业上安装移动房屋。

瞄准至少三到五英亩，具体取决于您需要多少地块和公共空间。选择一块土地，并考虑到您的目标受众。例如，如果您的目标是千禧一代，那么选择一块离城市不太远的土地是明智的。年轻人有工作，可能不愿意每天长途跋涉去上班。但是，如果您要为退休人员或数字游牧民建造一个移动房屋公园，则可能会选择一个僻静的地方。

确保该物业附近有电线杆，水表，污水处理系统和其他公用设施。当然，您可以采取自己安装它们所需的步骤，但可能要花费数月甚至数年才能获得批准。例如，自来水和下水道费用可能会达到五位数，具体取决于地点。

总而言之，购买现有的移动家庭公园更容易。如果这不是一种选择，请咨询在该领域有经验的律师和建筑师。确定每个住房单元、车道、街道和其他便利设施的位置。获得资金同样困难，因此要做好与投资者，银行和私人贷方联系的准备。考虑先为三个或四个移动房屋安装实用程序，然后再进行扩展。